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Im ruhigen Rotzring-Quartier erwartet Sie dieses schöne Zwei-Familienhaus, das mit viel Liebe zum Detail, nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung überzeugt. Die Immobilie besteht aus einer 4.5-Zimmer-Wohnung und einer 3.5-Zimmer-Wohnung - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder auch Wohnen und Vermieten gleichzeitig. Vor dem Haus beginnt die Landwirtschaftszone, wodurch eine unverbaubare Aussicht garantiert ist - weite Blicke über die Felder sorgen für ein einmaliges Naturerlebnis direkt vor der Haustür.
4.5-Zimmer-Wohnung
Die grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit 165 m² Nettowohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit viel Sonnenlicht. Im unteren Geschoss befinden sich der grosse Wohn- und Essbereich mit edlem Kaminofen, die hochwertig ausgestattete Küche mit modernsten Geräten. Ein eleganter Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste stilvoll. Das Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Zimmer, das mit einer Schiebetür abgetrennt ist und aktuell als schicke Bibliothek genutzt wird, komplettiert das Stockwerk. Der geniale Wintergarten, der schön gestaltete Gartensitzplatz sowie der grosszügige Umschwung laden zum Verweilen ein und bieten herrliche Ausblicke auf die Felder sowie viel Platz zum Geniessen, Spielen oder Gärtnern.
Ein direkter Zugang von der Garage in die 4.5-Zimmer-Wohnung führt durch den weitläufigen Keller, welcher viel zusätzlichen Stauraum und praktischen Komfort bietet.
Im Obergeschoss erwartet Sie das grosse Schlafzimmer mit einer hochwertigen Ankleide und einem Bad en Suite mit Wanne und Dusche. Dieses Stockwerk wird mit einem weiteren Zimmer und einem Bad mit Dusche ergänzt.
3.5-Zimmer-Wohnung
Die 3.5-Zimmer-Wohnung mit 90 m² Nettowohnfläche verfügt über einen eigenen Eingang und ist aktuell vermietet. Sie bietet mit der grosszügigen Terrasse eine traumhafte Aussicht ins Grüne und überzeugt mit einem stilvollen Grundriss. Das Herzstück bildet die moderne Küche in Kombination mit dem Wohnzimmer, dem der Kaminofen eine besondere Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die hellen Zimmer bieten ein angenehmes Raumgefühl. Eine gemeinsam genutzte Waschküche steht zur Verfügung und rundet das Angebot ab.
Haus und Technik
Das Haus ist bestens für die Zukunft gerüstet: Eine moderne Wärmepumpe sorgt für effiziente Heizung, während die 2023 installierte Solaranlage mit 22KW Speicher etwa 60?% des kompletten Energiebedarfs deckt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung gewährleistet kontinuierlich frische Luft und ein ausgeglichenes Raumklima bei hoher Energieeffizienz. Für höchsten Wohnkomfort wurde entmagnetisierter Stahl verbaut, um die Strahlenbelastung so gering wie möglich zu halten. Zusätzlich ist unter allen Böden eine 2?mm starke Korkschicht eingearbeitet, die für exzellente Trittschalldämmung und ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt.
Für Fahrzeuge steht eine grosszügige Doppelgarage mit E-Auto Ladestation zur Verfügung, und auch vor dem Haus sind bis zu vier weitere Parkplätze vorhanden.
Weiteres Vorgehen
Umfassende Informationen finden Sie in unserer Verkaufsdokumentation. Zusätzlich erhalten Sie auf Anfrage den Zugang zum virtuellen Rundgang.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Rotzring 34 befindet sich an einer der begehrtesten Wohnlagen von Stans – ruhig, sonnig, familienfreundlich und doch nah am Zentrum. Die Strasse ist wenig befahren und geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Hier geniessen Sie entspanntes Wohnen am Rande der Landwirtschaftszone, mit freier Sicht über Wiesen und Felder – ein Ort, an dem Erholung zum Alltag gehört. In wenigen Minuten erreichen Sie Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie das charmante Zentrum von Stans mit seinen Cafés, Restaurants und dem historischen Dorfkern. Auch der Bahnhof Stans ist gut erreichbar, ebenso wie der Autobahnanschluss, der Sie in kurzer Zeit nach Luzern, Zug oder Zürich bringt. Die Umgebung bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot: Ob Spaziergänge und Velotouren in der Natur, ein Ausflug auf das Stanserhorn, Sport im nahen Sportzentrum Eichli oder Baden am Vierwaldstättersee – hier verbinden sich Lebensqualität, Natur und Infrastruktur auf ideale Weise.
Füllen Sie die Angaben im Formular aus, damit wir Ihnen den Link zu Ihrem individuell anpassbarem Suchprofil senden können.*
* Zustellung des Links erfolgt spätestens am nächsten Werktag.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und füllen Sie das Formular aus. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen, um einen persönlichen Termin für die Bewertung zu vereinbaren.
Wichtig:
Es entstehen keine Kosten für das Ausfüllen des Formulars.
* Bei Abschluss eines erfolgreichen Verkaufsauftrages freuen wir uns, Ihnen die vollumfänglichen Kosten einer erfolgten Immobilienbewertung in Höhe von CHF 790 gutzuschreiben.
Preis zuzüglich 8,1% Mehrwertsteuer.
