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Objektbeschrieb
LOCAL HOMES präsentiert ein geräumiges Wohnhaus im Trüllhofquartier in der Stadt Luzern. Die Liegenschaft besticht durch ihre zentrale, aber ruhige Lage sowie grosszügige Aussenflächen mit mehreren Gartenbereichen.
Das Haus bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Sei es als Mehrgenerationenhaus oder als Investmentobjekt zur Vermietung. Eine Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen wäre dank den grossflächigen Nebenräumen ebenfalls gut geeignet. Auf fünf Etagen verteilt, bietet das Anwesen eine Gesamt-Nettowohnfläche von 259 m² und ist aktuell in drei separate Wohneinheiten unterteilt.
Wir empfehlen Ihnen unseren virtuellen Rundgang durch das Haus, damit Sie alle Winkel genau betrachten können. Die Hausaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Untergeschoss (1. Stock): Garage, Aussenparkplatz
- Kellergeschoss (2. Stock): Keller, Waschküche, Werkstatt, WC, Technikraum, beheizbarer Hobbyraum
- Hochparterre (3. Stock): 4-Zimmer-Wohnung, 83 m², Balkon, separater Raum im Treppenhaus (11 m²)
- Obergeschoss (4. Stock): 5-Zimmer-Wohnung, 98 m², 2 Balkone
- Dachgeschoss (5.Stock): 2-Zimmer-Wohnung, 51 m², Balkon
Bitte beachten Sie, dass in der folgenden Dokumentation die Stockwerke als 1. bis und mit 5. Stockwerk bezeichnet werden.
Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine unverbindliche Besichtigung?
Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Das Haus überzeugt mit folgenden Merkmalen:
- Chalet-Stil-Holzbau (1923)
- Garagenerweiterung (1965)
- Anbau (1977)
- Ölheizung (2003)
- Fassadenanstrich (2011)
- diverse Modernisierungen in den letzten Jahren
- allgemein gut erhaltene Bausubstanz
- ideale Besonnung (Ausrichtung Süden/Westen)
- mehrere und grosszügige Nebenräume
- Entwicklungspotenzial
Das Wohnhaus mit drei Wohnungen liegt in der Stadt Luzern im Trüllhofquartier in der Nähe des Kantonsspitals. Das beliebte Quartier liegt in Fussnähe zum Stadttreiben aber auch gleichzeitig ideal für die Erholung im Grünen oder an der Reuss. Ebenfalls liegt der Autobahnanschluss nur wenigen Fahrminuten entfernt. Auch Bushaltestellen befinden sich in Fussnähe ideal gelegen.Das gesamte Quartier ist angenehm ruhig und die Quartierstrasse wird lediglich von den Anstössern benutzt. Der Kindergarten sowie das Schulhaus St. Karli befinden sich unweit von der Liegenschaft entfernt. Das Grundstück ist bestens erschlossen und verkehrstechnisch gut gelegen. Der Aussenbereich ist mehrheitlich gegen hinten gerichtet und bietet dadurch viel Privatsphäre und einen ruhigen Rückzugsort. Gegen Südwesten verläuft die Parzelle leicht abfallend.
Wir sind für Sie da.
LOCAL HOMES GmbH
Allmendstrasse 9
6048 Horw
041 340 70 00
info@localhomes.ch
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Wichtig:
Es entstehen keine Kosten für das Ausfüllen des Formulars.
* Bei Abschluss eines erfolgreichen Verkaufsauftrages freuen wir uns, Ihnen die vollumfänglichen Kosten einer erfolgten Immobilienbewertung in Höhe von CHF 790 gutzuschreiben.
Preis zuzüglich 8,1% Mehrwertsteuer.
